Тонкости, на которые следует обращать внимание при выборе участка

Чем руководствоваться и как сделать выбор? Для начала разберем ситуации, которые возможны при выборе коттеджного участка.

3 типа ситуации

✔ Когда человек выбирает поселок, который существует очень давно, где есть коммуникации, инфраструктура и выбор падает на пустой участок уже между существующими соседями, либо покупает готовый дом. Нужно выяснить какие есть коммуникации, насколько далеко они расположены и каковы потенциальные соседи.

✔ Когда выбирается поселок, который только возводится, только что спроектирован, где производится нарезка на участки и участки продаются уже с подрядом. Стоит узнать, как скоро должен быть построен поселок, какая фирма занимается возведением домов, далеко ли находятся коммуникации. Есть ли подъездные дороги и в каком они состоянии. Бывает, что распродают в чистом поле совершенно пустые земли, на них очень долго ничего не возводится. Когда человек, который купил этот участок, хочет построить себе дом, в этом не будет никакого смысла, если не существует подъездных путей, нет коммуникаций и время возведения остается неизвестным.

✔ Существует такая прослойка людей, бизнес которых состоит в том, чтобы покупать пустые участки, возводить на них дома с нарушением технологий, где может быть установлен фундамент, не предназначенный для грунта на конкретном участке. Такие дома покупать достаточно рискованно, потому что совершенно неизвестно как этот дом через год себя поведет.

Что имеем?

Участок можно приобрести без подряда. Это значит, что новые хозяева могут возвести любой дом по любому проекту силами любой организации, которая может этим заниматься.

Сначала нужно произвести геологические изыскания (см. https://igis.kz/), взять пробы грунта, чтобы понимать, на чем будет строиться дом, какой тип фундамента подобрать.

Проведя геологические изыскания, нужно получить документ, в котором будет написано, в каком грунте расположен участок, насколько в глубину уходят породы, и предпочтительные рекомендации для конструкции фундамента будущего дома. Этот документ нужен для того, чтобы предоставить его архитектору и начать проектные работы.