Аренда коммерческой недвижимости

Для успешного существования бизнеса, особенно это относится к его первым этапам, самым основным способом является сдача в аренду коммерческой недвижимости. Тем более, когда производственные помещения, а также офисные и складские стоят слишком дорого, то аренда офиса в таком случае – это единственный приемлемый выбор.

Во всех странах мира, и Россия не является исключением, офисы в основном не покупаются, а берутся в аренду. На сегодняшний день есть два вида офисных помещений.

К ним относятся квартиры, которые расположены в жилых зданиях, в цокольных или первых этажах, а также могут быть специализированные бизнес-центры.

Застройщики не горят большим желанием сдавать в аренду офисные помещения, у них совсем другой интерес – это быстренько все продать, но не тут то было. Малый бизнес на то и рассчитан, что первоначально финансовые ресурсы невелики, и о покупке собственного помещения не может быть и речи.

Также нет уверенности в том, что данное предприятие будет приносить прибыль. Да и банки коммерческую ипотеку в последнее время выдают без особого желания, а кроме того выдвигают требования, чтобы предприятие на рынке отработало успешно не меньше года.

Поэтому у малого бизнеса, занимающего первые этажи, имеется большая заинтересованность в аренде офиса от собственника, а не в покупке такой недвижимости. Крупными застройщиками офисных центров проведено разделение деятельности на застройку и дальнейшее управление построенными объектами.

Недостаточно того, что офис сдан в аренду, требуется постоянная поддержка функционирования объекта: это мелкий ремонт, починка вентиляции, уборка помещений и многое другое. Работы не слишком большие, но для их организации нужно время. Именно поэтому и были созданы отдельные структуры, которые получили название «управляющие компании».

Эти предприятия так быстро выросли, что способны управлять офисами своей застройки и теми помещениями, что принадлежат другим застройщикам. С каждым годом управляющие компании развиваются и увеличивают свою клиентскую базу. Все крупные помещения для офисов имеют четкую классификацию зданий и их ценовых параметров.

Это зависит от типа класса данного объекта, от местонахождения здания, от внутреннего расположения офиса. Условия аренды – важная составляющая. На сегодняшний день более популярны такие помещения, у которых площадь в пределах 20-50 квадратных метров.